先说结论

北京家庭2026年办理马耳他永居，首先需要满足资产证明，而不是只准备一笔购房款。现行MPRP允许两种资产资格：50万欧元总资产加15万欧元金融资产，或65万欧元总资产加7.5万欧元金融资产。随后还需要满足37.5万欧元购房或每年1.4万欧元租房要求，并缴纳6万欧元行政费、3.7万欧元政府贡献款和2000欧元慈善捐款。获批后取得的是马耳他永久居留，并非欧盟护照。

一、50万欧元资产和65万欧元资产应该怎么选？

这是北京申请人最容易混淆的两组数字。

马耳他2025年调整后的MPRP规则保留两套资产资格标准。

第一套：总资产至少50万欧元。

其中，金融资产不得少于15万欧元。

第二套：总资产至少65万欧元。

其中，金融资产不得少于7.5万欧元。

申请人满足其中一套即可，不要求同时达到两套标准。

这里的总资产与金融资产是不同概念。

金融资产通常包括符合要求的银行存款、上市股票、债券及其他可核实的金融投资。

房产、企业权益等可以按照规定进入资产评估，但不能因为其市场价值较高，就直接当成同等金额的金融资产。

例如，一个北京家庭拥有较多房地产和公司股权，但银行存款与证券资产相对较少。

这种情况下，65万欧元总资产、7.5万欧元金融资产的方案，可能比50万欧元加15万欧元金融资产的组合更容易满足。

但需要注意：

资产资格不是购房款，也不是政府收费。

申请人不仅需要证明自己拥有符合要求的资产，还需要有足够稳定的经济资源，负担本人及家庭成员的生活。

不能把同一笔资产简单重复计算，得出并不真实的财务能力。

二、北京复杂资产家庭需要准备什么证明？

北京企业主的财富可能来自多家公司、房地产、证券投资或长期经营所得。

马耳他永久居留计划对申请人进行严格的多层背景审核。

政府不仅审核申请人是否拥有足够资产，还会关注资金来源和财富形成过程。

如果申请人的主要财富来自公司股权，需要能够解释：

公司实际从事什么业务。

申请人拥有多少权益。

企业价值或财务状况如何形成。

相关股权是否存在重大负担。

如涉及个人分红或资产变现，还需要能够说明资金如何合法取得。

对于房地产，则需要准备能够支持所有权、估值及相关负债的文件。

如果涉及境外证券或银行账户，也应保留真实的账户与交易记录。

另外，政府要求申请人通过持牌代理提交MPRP申请。

不能仅凭一份个人资产声明，就认为已经完成财务尽职调查。

中国境内资金用于海外购房或支付相关款项时，也必须遵守适用的外汇及其他监管规定。

三、37.5万欧元买房和1.4万欧元租房有什么区别？

MPRP目前提供两种住宅安排。

购房路线：

在马耳他或戈佐岛购买价值至少37.5万欧元的合资格住宅。

租房路线：

在马耳他或戈佐岛租赁合资格住宅，年租金至少1.4万欧元。

两种路线均须满足其他MPRP资格要求。

2025年7月调整以后，购房与租房路线的政府贡献款已经统一为3.7万欧元。

因此，不能再使用过去“买房政府贡献款3万欧元、租房6万欧元”的旧政策计算2026年成本。

购房与租房最大的区别，主要体现在资金占用和房产风险。

购房会形成一项真实房地产资产，但申请人需要承担交易、持有、维护及未来出售风险。

租房不需要一次性拿出37.5万欧元购买住宅，但至少5年期间持续产生租金支出。

而且，完成最初5年以后，并不代表可以彻底取消马耳他的住宅地址安排。

四、北京家庭怎样安排欧洲教育和家庭身份？

马耳他MPRP允许符合条件的家庭成员共同申请。

包括符合规定的配偶、子女，以及需要经济支持的父母或祖父母等家庭成员。

但成年子女存在年龄、婚姻和经济依赖等要求。

不能仅凭亲属关系，就认为所有成年家庭成员都可以加入。

对于计划让孩子未来在欧洲学习的北京家庭，需要特别区分：

马耳他永久居留资格。

马耳他学校入学资格。

其他欧盟国家教育资格。

取得马耳他永久居留，并不意味着可以直接在德国、法国或其他欧盟国家长期居住，也不代表孩子自动获得当地大学的本地学生收费待遇。

马耳他居留证件主要提供在马耳他长期居住的法律基础。

至于其他国家的教育、就业及长期居留，仍需要遵守目的地自己的规定。

如果家庭希望未来真正搬到马耳他生活，还应当提前核对学校、授课语言、医疗保险、居住成本和税务安排。

五、拿到永久居留以后，还需要满足什么条件？

MPRP与通常先获得临时居留、再逐步申请永久居留的制度不同。

符合要求并获得最终批准后，申请人取得马耳他永久居留资格。

但是，永久居留并不代表所有持续义务都结束。

申请人必须在最初5年持续维持合资格住宅。

同时，还要符合财务资格、医疗保险及有关合规要求。

马耳他政府会通过相应机制持续核查申请人的资格情况。

永久居留证明与实体居留卡也需要区分。

永久居留资格本身可以持续有效，但居留卡存在有效期，需要按规定更新。

现行MPRP居留卡制作费用为每人500欧元，对应5年居留卡。

此外，计划通常没有固定的最低年度居住天数要求。

但不需要长期实际居住，并不意味着可以直接取得马耳他国籍。

未来申请国籍属于另一套独立法律制度。

六、北京申请人最容易误解的三个问题

第一，拥有50万欧元资产，就不用另外准备买房或租房资金。

不对。资产资格与合资格住宅安排是分别需要满足的条件。

第二，马耳他永居只需要一次缴纳3.7万欧元。

不对。3.7万欧元只是政府贡献款，另外还有6万欧元行政费、2000欧元慈善捐款及其他费用。

第三，取得马耳他永久居留，就等于成为欧盟公民。

不对。永久居留不授予马耳他国籍，也不赋予欧盟公民的自由迁徙与就业权。

常见问题

北京家庭主要资产是房产，没有15万欧元存款，可以申请吗？

可以核对另一套资产标准，即总资产至少65万欧元、金融资产至少7.5万欧元，但仍需符合其他全部条件。

马耳他永居必须买房吗？

不必须。也可以租赁符合规定、年租金不少于1.4万欧元的住宅。

买房投资以后需要持有多久？

MPRP规定的合资格住宅至少需要持续维持5年，之后仍须保持符合要求的马耳他住宅地址。

获得马耳他永居以后可以去其他申根国家吗？

持有效居留卡及合资格旅行证件，通常可以按申根规则短期旅行，一般适用任何180天内最多90天的限制。

结尾

北京家庭评估马耳他永居，2026年最值得关注的是资产结构，而不是只看最低房价。

对于已有充足合法资产、希望建立欧洲长期居留基础，并能够承担持续住宅和家庭维护成本的人士，MPRP可以进入进一步研究范围。

如果家庭主要资产无法证明，或者误以为支付费用就能直接取得欧盟护照，则需要谨慎判断。

真正合理的方案，应当把资产资格、家庭需求和长期居留功能放在一起评估。