2026希腊购房移民：80万、40万及特定25万欧元路线怎么区分

信息核验时间：2026年7月

希腊黄金签证已经不是简单的“25万欧元购房移民”。现行房地产投资门槛按地区和物业类型分档，准备申请时必须先确认物业所在地、用途、面积和改造条件。

三类主要门槛

• 80万欧元：适用于大雅典、大塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过规定门槛的岛屿等高需求区域。

• 40万欧元：通常适用于上述高需求区域以外的地区。

• 特定25万欧元：主要适用于符合条件的商改住物业或历史建筑等特定情形，并不是所有非热门地区都可以25万欧元办理。

不同路线还可能涉及单一物业、最低面积、用途变更完成节点、历史建筑修复及使用限制，应以交易时的官方规定与希腊律师核查结果为准。

购房之前重点核查什么

• 产权是否清晰，是否存在抵押、查封、违建或规划限制；

• 物业是否真正满足对应投资档位与黄金签证用途；

• 商改住项目的用途变更是否完成，完成时间是否满足政策要求；

• 历

史建筑是否附带强制修复义务及完成期限；

• 税费、律师费、公证费、登记费、持有费和物业管理费；

• 物业能否长期出租、是否受到短租限制，以及实际退出流动性。

适合与不适合的人群

该路线更适合希望配置欧洲长期居留、接受房地产持有风险并有能力完成持续合规管理的家庭。如果主要目标是短期高收益、保证出租、快速转售或依靠单一物业解决全部教育和税务问题，就需要谨慎评估。

时代出国可以提供的服务

时代出国可协助家庭比较地区、投资档位和身份使用场景，并协调当地律师、房产顾问、工程及税务专业人士完成尽调。房产收益、身份审批和未来政策均不能作保证。

官方来源

Enterprise Greece：黄金签证房地产投资规则调整：https://newsletters.enterprisegreece.gov.gr/newsletter-articles/greece-adjusts-golden-

visa-program-amid-rising-outlook-for-property-market/

免责声明：本文为一般信息整理，不构成法律、税务或投资建议。具体物业能否用于申请，须由希腊当地专业人士结合最新规定核验。