北京马耳他永居申请条件：50万欧元资产够不够？两套资产门槛怎么选

先说结论

北京家庭申请马耳他永居，2026年最容易看错的并不是37.5万欧元买房门槛，而是资产证明。当前MPRP允许申请人在两套资本资产标准中满足其一：拥有至少50万欧元资本资产，其中至少15万欧元属于金融资产；或者拥有至少65万欧元资本资产，其中至少7.5万欧元为金融资产。房产、资产证明、政府费用和尽职调查是彼此独立的要求，不能只准备一笔买房款。

50万欧元资产到底怎么理解

马耳他永久居留计划要求主申请人证明自己拥有稳定、持续的经济资源，并有能力维持本人及受养人的生活，而不依赖马耳他社会援助体系。

现行资产门槛提供两种选择。

第一种：

资本资产不少于50万欧元，其中金融资产至少15万欧元。

第二种：

资本资产不少于65万欧元，其中金融资产至少7.5万欧元。

两种方案的区别，本质上是总资产和金融资产占比不同。

对于房地产较多、现金和证券比例较低的北京家庭，65万欧元＋7.5万欧元金融资产的方案可能更容易匹配。

对于证券、存款等流动金融资产较多的家庭，则可能更容易达到50万欧元＋15万欧元金融资产的结构。

但具体什么资产可以被认可、如何估值，仍需要根据Residency Malta Agency当时要求和真实文件确认。

买37.5万欧元房就等于满足资产要求吗

不能这样理解。

37.5万欧元属于MPRP的“合资格住宅”购置门槛。

50万／65万欧元则属于申请人的资本资产条件。

它们是不同的要求。

一套符合条件的自有住宅，在具体情况下可以与资产证明产生关联，但不能简单用一句：

“我买了37.5万欧元房，所以资产审核也过了。”

申请人还需要证明整体经济能力、金融资产以及财富来源。

因此，北京家庭做预算时至少要拆成四层：

本人资本资产是否够。

房产买还是租。

行政费、政府贡献和捐款。

家庭成员增加后的额外费用。

如果只是准备了37.5万欧元购房款，而其他资产和金融资产都非常有限，就不能直接判断已经符合MPRP条件。

企业股权能不能算资产

企业主申请时，最重要的是把“企业价值”和“个人真正拥有的资产”分开。

一家企业估值很高，并不意味着申请人可以直接把企业全部价值计入个人资产。

需要进一步看：

申请人真正持有多少权益。

权益是否能够证明。

企业本身的负债和财务情况。

估值依据是否合理。

资产是否真实属于申请人。

马耳他MPRP的尽职调查并不只核申请人提交的一张资产总表。

Residency Malta Agency现行政策明确强调多层级尽职调查，而且核查范围可以延伸至：

申请人。

家庭成员。

资金提供者。

赠与人。

商业伙伴等相关人士。

所以对于公司架构比较复杂的北京企业主，真正重要的是“这笔财富怎么形成”，而不是把资产数字写得越大越好。

为什么金融资产比例单独设门槛

资本资产和金融资产被分开要求，一个现实目的就是确认申请人不仅拥有账面财富，也具有一定流动性和持续经济能力。

例如一个家庭名下只有一套价值100万欧元的住宅，但几乎没有现金、证券等可支配资产，就不能仅凭房产价值简单判断满足MPRP财务结构。

而有些家庭：

房产不多。

但拥有现金、股票、基金或其他符合要求的金融资产。

资产结构会明显不同。

因此申请前最好先整理：

银行存款。

证券。

房产。

企业权益。

其他可证明资产。

负债。

再根据两套资产标准判断哪一种更匹配。

不是先定“50万方案”，再倒过来寻找材料。

北京家庭为什么尤其要关注财富来源

北京高净值申请人的资产经常来自多个阶段：

工资。

企业利润和分红。

出售公司股份。

房地产升值和出售。

继承或家庭赠与。

长期证券投资。

MPRP本身属于审查较严格的欧洲投资居留项目，官方强调多层级尽调。

所以资金来源和财富来源不能只回答：

“钱是我自己的。”

而是需要通过真实文件，让资产形成过程能够被理解和核验。

例如企业分红，要能与企业财务和股东身份对应。

出售房产，要能与过去产权和交易记录对应。

接受赠与，也可能涉及赠与人的资金和背景核查。

财富来源越复杂，越应该提前整理，而不是在补件阶段临时拼接解释。

房产买还是租会不会改变永居性质

不会改变取得身份的基本性质。

当前MPRP允许两种房产方式：

购买价值不少于37.5万欧元的合资格住宅。

或者租赁年租金不少于1.4万欧元的合资格住宅。

两条路线都属于永久居留计划。

现行政府贡献目前统一为3.7万欧元，并不是过去旧政策中“买房贡献较低、租房贡献较高”的旧结构。

因此，2026年还看到“买房2.8万贡献、租房5.8万贡献”的文章，需要注意那属于旧口径，不能再直接使用。

几个容易误解的点

第一，50万欧元就是项目总预算。

不对。50万欧元是其中一套资本资产门槛，不是缴给政府的投资金额。

第二，买37.5万欧元房就不需要证明其他资产。

不对。房产要求和资本资产条件是两层要求。

第三，资产越多就一定批准。

不对。MPRP还涉及身份资格、健康、背景、财富来源及多层级尽职调查。

第四，永久居留就是马耳他护照。

不是。MPRP取得的是永久居留，国籍属于另一套法律制度。

常见问题

50万欧元必须全部是现金吗？

不是。现行要求是资本资产达到50万欧元，其中至少15万欧元属于符合要求的金融资产。

如果金融资产只有10万欧元怎么办？

可以判断本人是否符合另一套65万欧元总资产＋至少7.5万欧元金融资产的标准。

房子能不能计入资产？

具体资产认定需结合产权、估值和官方要求判断，不能简单把买房门槛与全部资产要求画等号。

申请以后资产还要一直保持吗？

MPRP对前五年的房产、资产、保险和合规义务均有持续要求，应按照现行年度合规安排维护。

有犯罪记录还能申请吗？

项目要求申请人通过适格性和背景审查，具体记录对申请的影响需要按真实情况和官方审核判断，不能保证批准。

结尾

北京家庭做马耳他永居，最重要的不是先算“我要交多少钱”，而是先把资产结构弄明白。50万＋15万金融资产和65万＋7.5万金融资产实际上给了不同家庭两种入口，但任何一种都建立在真实财富和完整证明之上。对于企业、房产和家庭资产结构复杂的申请人，先做资产梳理，再决定购房或租房，通常比先选一套马耳他房产更合理。