外资入市+供地调控双发力，香港楼市全面企稳回归疫情前水平

3月16日，香港特区政府财政司司长陈茂波在香港专业联盟午宴上，对外披露了香港最新楼市运行动态，明确指出当前香港住宅市场已企稳回升至疫情前水平，商业用地市场也逐步摆脱前期调整压力、步入平稳运行区间。

而外资悄然入场布局、特区政府灵活调整供地策略，成为支撑楼市回暖的两大核心动力，多重利好因素叠加，也持续推动香港楼价稳步上行。

从整体市场表现来看，香港楼市回暖态势清晰且稳健。陈茂波透露，2025年香港楼价全年累计上涨约3.3%，进入2026年以来，楼价依旧保持温和上涨的良性态势，并未出现大幅波动。

住宅市场成交活跃度持续回升，住宅交投量已经连续三个月稳定在5500至6000宗的区间，全年住宅成交量预计将达到6万至7万宗，这一数据基本回归新冠疫情爆发前的常态水平，意味着住宅市场的交易信心、流通性都已全面修复。

商业地产领域则历经数年深度调整后逐步触底企稳，写字楼市场此前的下跌幅度明显收窄，2026年至今仅出现小幅下跌，整体市道已彻底稳住，告别了此前持续下行的低迷态势。

香港凭借国际化资产配置平台、优质教育资源、便捷跨境营商环境，长期以来都是内地专才与高净值人群的核心置业与资产配置目的地，这类人群的持续涌入，直接带动香港住宅市场购买力稳步提升，内地买家在香港新房及二手住宅市场的话语权与影响力持续走高。

据美联物业研究中心综合香港土地注册处官方资料，通过买家姓名英文拼音鉴别统计，2026年2月内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共计1365宗，涉及交易金额约155.8亿港元；其中注册宗数按月环比上涨约10.4%，交易金额环比涨幅更是高达23.1%，购买力增长势头十分强劲。

更值得关注的是，内地买家在港住宅置业注册量已连续12个月稳定突破1000宗大关，交易金额连续九个月维持在百亿港元以上，成为香港住宅市场不可或缺的核心支撑力量。

从置业区域偏好来看，启德区凭借区位规划、配套优势，以约24.3亿港元的内地买家交易额成为全港最受内地客青睐的“吸金王”，中西区、西贡区分列第二、三位，交易额分别达到17.5亿港元和10.3亿港元，核心优质区域依旧是高净值买家的首选。

为筑牢楼市平稳运行的基础，避免市场出现大起大落，香港特区政府采取了灵活审慎的供地调控策略，针对住宅与商业地产分类施策，既保障市场合理供应，又助力存量物业消化，实现“进可攻、退可守”的稳市目标。

在住宅用地供应方面，下一财政年度卖地表纳入9幅住宅用地，预计可提供2万多个住宅单位，供应量远超13500个单位的年度供应目标，能够充分满足市场刚需与改善型置业需求。

特区政府会实时紧盯市场走势动态调整推地节奏，楼市活跃度偏高时适度加大推地量，市场处于平稳持平状态时则保持审慎，精准平衡供需关系。

针对商业地产库存压力，特区政府从2024年起全面暂停商业用地出让，同时推出物业用途改造等配套举措，引导市场将合适地段的商业物业改造为学生宿舍、特色商用空间等多元化业态，加速商业地产存量消化。

陈茂波补充提到，香港写字楼市场2025年全年下跌约7%，2026年至今仅小幅波动，目前已彻底企稳，前期积累的调整压力基本释放完毕，市场逐步回归理性。

除了内地买家的持续发力，境外长期资本也悄然布局香港商业地产，成为提振商业楼市信心的关键力量。

陈茂波表示，近两三个月以来，多家外国主权基金、长期投资基金密集入场，主动吸纳香港核心地段的优质写字楼物业，看好香港商业地产的长期价值与复苏潜力。

与此同时，特区政府也推动全资拥有的香港投资公司牵头，联合各类主权基金共同投资优质写字楼项目，同步加大招商引资力度，精准匹配写字楼物业与实际用家需求，多方合力之下，香港写字楼市场正式步入平稳运行阶段，未来回暖预期进一步增强。